樓宇自控系統(tǒng)以及技術(shù)，都是為建筑運(yùn)行服務(wù)的，在技術(shù)層面的需求滿足的情況下，針對(duì)建筑本身的功能特點(diǎn)而設(shè)計(jì)的系統(tǒng)控制、運(yùn)行以及管理模式，是確保建筑高效、低耗且節(jié)能運(yùn)行的關(guān)鍵。

　　一、樓宇自控系統(tǒng)技術(shù)具體體現(xiàn)為：

　　(1)冷水機(jī)組系統(tǒng)的監(jiān)視

　　建議通過系統(tǒng)網(wǎng)關(guān)與冷水機(jī)組系統(tǒng)通訊，并直接采集冷水機(jī)組系統(tǒng)中主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，確保冷熱源系統(tǒng)運(yùn)行正常。需要機(jī)組提供通訊接口。

　　(2)熱源系統(tǒng)

　　建議通過系統(tǒng)網(wǎng)關(guān)與機(jī)組系統(tǒng)通訊，并直接采集機(jī)組系統(tǒng)中主要設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。需要系統(tǒng)主機(jī)提供通訊接口。

　　(3)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行工況的控制

　　即根據(jù)室外氣象條件的變化，對(duì)冷凍站及空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行工況的控制及調(diào)整，在滿足室內(nèi)溫濕度及室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)的基礎(chǔ)上，最大限度的優(yōu)化整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行效率。

　　(4)針對(duì)建筑內(nèi)不同的功能區(qū)域

　　在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行工況控制基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)不同功能區(qū)域的區(qū)域化特定控制模式，以滿足不同功能區(qū)域的對(duì)室內(nèi)空氣參數(shù)的特定需求。

　　(5)照明系統(tǒng)

　　根據(jù)時(shí)間程序進(jìn)行大樓照明監(jiān)控,針對(duì)商業(yè)，辦公等不同功能需求為客戶提供解決方案，有效解決照明能源浪費(fèi)問題。

　　(6)變配電系統(tǒng)

　　監(jiān)測(cè)相應(yīng)參數(shù)，為大樓整體能耗管理提供數(shù)據(jù)。

　　(7)中央管理平臺(tái)

　　基于企業(yè)通用數(shù)據(jù)庫(kù)、IE以及WEB技術(shù)的中央管理監(jiān)控平臺(tái)，提供個(gè)性化的管理運(yùn)行模式以及開放式的應(yīng)用接口及工具，實(shí)現(xiàn)完備的分散控制集中管理的運(yùn)行模式，為建筑的運(yùn)行提供整體的管理運(yùn)行服務(wù)。

　　二、公共建筑運(yùn)用樓宇自控系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)

　　先進(jìn)的樓宇自控系統(tǒng)技術(shù)是為建筑物的運(yùn)行管理服務(wù)的，完備的建筑運(yùn)行管理又是為其服務(wù)的企業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)展而服務(wù)的，同時(shí)又直接關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)的運(yùn)營(yíng)績(jī)效，因此樓宇自控系統(tǒng)運(yùn)行管理模式亦應(yīng)體現(xiàn)為企業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的層面上。具體體現(xiàn)為：

　　(1)系統(tǒng)納入大樓整體管理體系

　　通過標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫(kù)及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)融入大樓整體資產(chǎn)管理體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)其資產(chǎn)的整體管理。

　　(2)提高用戶工作運(yùn)營(yíng)環(huán)境的舒適度

　　提高用戶已及其客戶的滿意度，大量機(jī)電設(shè)備的應(yīng)用其最主要的一個(gè)目的就是為日常工作和生活帶來(lái)便利，同時(shí)也保證環(huán)境的舒適和安全。樓宇自控系統(tǒng)的應(yīng)用是完全尊重和堅(jiān)持這一原則的，所有的控制措施和節(jié)能措施，均不能違背這一基本點(diǎn)。而且，正是采用了樓宇自控系統(tǒng)，使我們能夠更直觀更方便的對(duì)環(huán)境指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)視，通過樓宇自控系統(tǒng)的分析，對(duì)空調(diào)、送排風(fēng)等設(shè)備進(jìn)行控制，保證環(huán)境的舒適度，通常樓宇自控系統(tǒng)可以有效的保證環(huán)境溫度的變化不大于+/-25C，這是傳統(tǒng)工藝所無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。樓宇自控系統(tǒng)還可以對(duì)環(huán)境綜合質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)，聯(lián)動(dòng)送排風(fēng)機(jī)及時(shí)補(bǔ)充室外新風(fēng)，排出室內(nèi)污濁氣體，保證大樓內(nèi)環(huán)境的潔凈。

　　(3)節(jié)能以及能源管理

　　通過先進(jìn)的技術(shù)手段以及優(yōu)化的控制管理模式，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑耗能的監(jiān)測(cè)、數(shù)據(jù)采集、能源績(jī)效分析，利用最優(yōu)能源策略實(shí)現(xiàn)能源使用效率持續(xù)改進(jìn)。樓宇自控系統(tǒng)通過電腦控制程序?qū)θ珮堑臋C(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制，統(tǒng)一調(diào)配所有設(shè)備用電量，可以實(shí)現(xiàn)用電負(fù)荷的最優(yōu)控制，有效節(jié)省電能，減少不必要的浪費(fèi)。本工程作為現(xiàn)代化的建筑來(lái)說，電力的消耗是非常驚人的。大樓中各種設(shè)備都是“耗電大戶”。以空調(diào)系統(tǒng)為例，其消耗的電能更是驚人;在大樓配置樓宇自控系統(tǒng)之后，系統(tǒng)可根據(jù)設(shè)置在大樓各處的傳感器所檢測(cè)的數(shù)據(jù)，計(jì)算出大樓實(shí)際的冷負(fù)荷，與機(jī)組的制冷能力進(jìn)行比較，如果能力富裕很多，說明設(shè)備組全部開動(dòng)是沒必要的，就按程序中事先指定的順序關(guān)閉其中的一臺(tái);如果此時(shí)能力仍然富裕很多，就順序關(guān)閉第二臺(tái)。反之，當(dāng)冷負(fù)荷增加時(shí)就順序開啟設(shè)備。通過調(diào)節(jié)設(shè)備開啟，既保證正常需要，又降低能源消耗。當(dāng)前，在世界上有數(shù)萬(wàn)座建筑使用樓宇自控系統(tǒng)，在這些建筑中，一般的情況下節(jié)約的能量可以達(dá)到20%，這種效益采用人工操作是絕對(duì)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。

　　(4)節(jié)省人力

　　通過樓宇自控系統(tǒng)先進(jìn)的管理監(jiān)控平臺(tái)，在投入使用后可以大量減少運(yùn)行操作人員和設(shè)備維護(hù)維修人員，并能及時(shí)處理設(shè)備出現(xiàn)的問題，提高人員的工作效率。

　　(5)延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命

　　在建筑內(nèi)配置樓宇自控系統(tǒng)之后，設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)始終處于系統(tǒng)的監(jiān)視之下，樓宇自控系統(tǒng)可提供設(shè)備運(yùn)行的完整記錄，同時(shí)可以定期打印出維護(hù)、保養(yǎng)的通知單，這樣可以保證維護(hù)人員不超前、不誤時(shí)地進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)，并能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的故障及故障隱患，因此可以使設(shè)備的運(yùn)行壽命加長(zhǎng)，也就是降低了建筑的運(yùn)行費(fèi)用。

　　(6)保證建筑及人身安全

　　此外大樓本身的安全和人員生命的安全是非常重要的。先進(jìn)的樓宇自控系統(tǒng)可以將保安管理、停車管理融在同一系統(tǒng)中，同時(shí)可方便地與消防報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，因此可極大地提高建筑的管理水平，減少部門之間的協(xié)調(diào)。在美國(guó)，在對(duì)大樓進(jìn)行保險(xiǎn)時(shí)，配有樓宇自控系統(tǒng)的建筑可享受到很大的優(yōu)惠，由此可見樓宇自控系統(tǒng)的重要程度。更多樓宇自控信息關(guān)注裕乾官網(wǎng)！

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